{"id":330,"date":"2014-11-30T09:13:32","date_gmt":"2014-11-30T09:13:32","guid":{"rendered":"http:\/\/www.moderne-kueche.com\/magazin\/?p=330"},"modified":"2015-02-16T14:48:49","modified_gmt":"2015-02-16T14:48:49","slug":"so-vermeiden-sie-aerger-mit-dem-vermieter","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.moderne-kueche.com\/magazin\/so-vermeiden-sie-aerger-mit-dem-vermieter\/","title":{"rendered":"Kein \u00c4rger mit dem Vermieter"},"content":{"rendered":"<p><strong><em> <a href=\"http:\/\/www.moderne-kueche.com\/magazin\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Logo_Mieterschutzbund.png\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignleft size-full wp-image-339\" src=\"http:\/\/www.moderne-kueche.com\/magazin\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Logo_Mieterschutzbund.png\" alt=\"Logo_Mieterschutzbund\" width=\"787\" height=\"137\" srcset=\"https:\/\/www.moderne-kueche.com\/magazin\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Logo_Mieterschutzbund.png 787w, https:\/\/www.moderne-kueche.com\/magazin\/wp-content\/uploads\/2014\/11\/Logo_Mieterschutzbund-300x52.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 787px) 100vw, 787px\" \/><\/a>Herr Jacobs, welche Pflichten habe ich als Mieter gegen\u00fcber der K\u00fcche in meiner Mietwohnung? Muss ich selbstst\u00e4ndig <a href=\"\/kueche\/neue-kueche\/modern\">Modernisierungsma\u00dfnahmen<\/a> oder Reparaturen vornehmen?<\/em><\/strong><em><br \/>\n&#8222;<\/em>Zu der obersten Pflicht f\u00fcr jeden Mieter geh\u00f6rt die Pflege der vorhandenen K\u00fcche, die eine lange Haltbarkeit erm\u00f6glicht. Au\u00dferdem m\u00fcssen im Regelfall kleinere Reparaturen \u00fcbernommen werden. Details werden dabei immer in der sogenannten &#8222;Kleinreparaturklausel&#8220; im Mietvertrag vereinbart. Diese bezieht sich auf regelm\u00e4\u00dfige Gebrauchsgegenst\u00e4nde. Eine Eigenleistung in H\u00f6he von etwa 75\u20ac ist dabei ganz \u00fcblich. Besonders zu beachten ist immer, dass der Mieter diesen Eigenanteil zwar bezahlt, die Reparatur aber unbedingt vom Vermieter vorgenommen werden muss. Eigenreparaturen sind normalerweise nicht gestattet und k\u00f6nnen zu Problemen f\u00fchren.<br \/>\nM\u00e4ngel sollten unbedingt schriftlich an den Vermieter gemeldet werden, besonders Wassersch\u00e4den erfordern sofortiges Handeln. F\u00fcr alle Elektroger\u00e4te, die mit Wasser arbeiten, gilt: Nur durch die Installation eines Aquastop wird gew\u00e4hrleistet, dass eine Versicherung den Schaden bezahlt. Hat das Ger\u00e4t diese Stop-Funktion nicht, tr\u00e4gt der Mieter den Schaden allein.&#8220;<\/p>\n<p><strong><em>Wenn mir die K\u00fcche in meiner Mietwohnung nicht gef\u00e4llt, welche M\u00f6glichkeiten habe ich?<br \/>\n&#8222;<\/em><\/strong>Ohne die Absprache mit dem Vermieter ist keine Ver\u00e4nderung rechtm\u00e4\u00dfig. Man ist also immer auf das Wohlwollen des Vermieters angewiesen. Besonders das Wechseln von Fronten sollte unbedingt nur nach Absprache durchgef\u00fchrt werden.&#8220;<\/p>\n<p><strong><em>Kann ich mir auch meine <a href=\"\/kueche\/gestaltung\">eigene K\u00fcche<\/a> einbauen? Was passiert mit der vorhandenen K\u00fcche? Wie gehe ich bei meinem Auszug vor?<br \/>\n&#8222;<\/em><\/strong>Das Ausbauen der vorhandenen K\u00fcche ist nur unter der Voraussetzung m\u00f6glich, dass eine ordnungsgem\u00e4\u00dfe Lagerung garantiert werden kann. Die K\u00fcche darf keiner Feuchtigkeit ausgesetzt sein und muss zum Zeitpunkt des Auszugs wieder eingebaut werden, da die \u00dcbernahme der Wohnung als Ma\u00df f\u00fcr den Zustand zum Zeitpunkt des Auszugs gilt. Wir vom\u00a0Landesverband hamburgischer Mieterschutz e.V. raten von dieser L\u00f6sung ab, da sich erfahrungsgem\u00e4\u00df zu viele Missverst\u00e4ndnisse zwischen Mieter und Vermieter ergeben.&#8220;<\/p>\n<p><strong><em>Welche Elektroger\u00e4te m\u00fcssen in der K\u00fcche einer Mietwohnung vorhanden sein? Habe ich mit einer Familie einen Anspruch auf eine Sp\u00fclmaschine?<br \/>\n&#8222;<\/em><\/strong>Nein, es gibt kein Gesetz, welches die Ausstattung einer vorhandenen K\u00fcche definiert. Einige Bauordnungen sehen vor, dass zur Mindestausstattung einer K\u00fcche ein Herd und eine Sp\u00fcle geh\u00f6rt. Diese Regelung entspricht jedoch selten der Realit\u00e4t. Auch ein K\u00fchlschrank muss nicht vorhanden sein. Es ist sogar rechtm\u00e4\u00dfig, wenn nur die Schr\u00e4nke der K\u00fcche existieren und die <a href=\"\/kueche\/kuechenplanung\/geraete\">Elektroger\u00e4te <\/a>vom Mieter mitgebracht werden m\u00fcssen. Diese sind dann nat\u00fcrlich weiterhin Eigentum des Mieters und werden nach Auszug wieder heraus gebaut.&#8220;<\/p>\n<p><strong><em>Was muss ich beachten, wenn ich die vorhandene K\u00fcche <a href=\"\/kueche\/renovieren\/fliesenspiegel\">in Eigeninitiative versch\u00f6nern<\/a> m\u00f6chte?<br \/>\n&#8222;<\/em><\/strong>Wir raten eindringlich davon ab, die K\u00fcche in Eigeninitiative zu versch\u00f6nern. Grunds\u00e4tzlich ist es dem Mieter nicht gestattet, eine Ver\u00e4nderung vorzunehmen. Der Vermieter muss immer schriftlich um Erlaubnis gebeten werden. Auch die geplante Ver\u00e4nderung sollte immer schriftlich vereinbart werden. Dies dient immer zum eigenen Schutz, denn eine lange Mietdauer kann dazu f\u00fchren, dass der Vermieter sich nicht mehr \u00fcber getroffene m\u00fcndliche Vereinbarungen im Klaren ist und dadurch erhebliche Probleme entstehen.&#8220;<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Wir bedanken uns bei Herrn Jacobs f\u00fcr die ausf\u00fchrlichen Informationen!<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<p>Foto Mietvertrag: \u00a9 Alexander Raths &#8211; Fotolia.com<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nach langer Suche ist die perfekte neue Wohnung gefunden und der Mietvertrag ist unterschrieben. Der einzige Haken ist oft die K\u00fcche &#8211; denn sie ist entweder vorhanden und gef\u00e4llt nicht, oder sie fehlt und man selbst m\u00f6chte ungern in eine K\u00fcche f\u00fcr eine Mietwohnung investieren. Welche Chancen, Rechte und Pflichten man als Mieter hat, hat mir Herr Jacobs beantwortet. 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